Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта ОИ многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность, информацию о нём можно узнать в ГИС ЖКХ. Функции регионального оператора регулируются ст. 180 ЖК РФ:
сбор взносов на капитальный ремонт;
открытие специального счёта;
операции по специальным счетам;
региональный оператор выступает техническим заказчиком работ по капремонту;
Счет регионального оператора - это способ формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта. При этом средства со счета могут направляться на возвратной основе на обеспечение капитального ремонта других многоквартирных домов в одном муниципальном образовании. Региональный оператор ведет учет поступления и расходования средств на счете по каждому собственнику помещения.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
Счет регионального оператора может быть выгоден, если:
Низкий уровень оплаты жилищно-коммунальных услуг;
Этажность дома 3 этажа и менее;
Дом и большинство его систем требуют ремонта;
Срок проведения капитального ремонта по региональной программе очень близок, а накоплений на счете мало;
Собственники помещений в доме не уверены, что смогут накопить средства, необходимые для проведения ремонта в срок, установленный в региональной программе;
Собственники помещений в доме не готовы взять на себя ответственность по организации начисления и сбора платы за капитальный ремонт, определению видов и объемов работ, заключению договоров на выполнение ремонтных работ, контроля за ходом работ и их приемки.
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.